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住宅也會有全鋼結(jié)構(gòu)購房者接受有待時日

作者:鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時間:2009-12-23 10:00:11 [收藏]

    像蓋地鐵大廈那樣蓋一個全鋼結(jié)構(gòu)的多層住宅,你能想象嗎?昨天,江蘇中大建筑工程設(shè)計有限公司總建筑師高民權(quán)教授告訴記者,一旦鋼結(jié)構(gòu)在南京推廣開來,市民將會像現(xiàn)在買了普通公寓一樣,住進(jìn)這種鋼結(jié)構(gòu)的房子。這并不希奇,小多層的全鋼房早在兩年前露頭了。


    三層小樓能容上百種裝修


    高教授介紹的這種全鋼小多層,指的就是2002年3月北新集團(tuán)推出的薄板鋼骨結(jié)構(gòu)體系住宅。他告訴記者,當(dāng)時推出的房子只有三層,以防腐高強(qiáng)冷軋鍍鋅板制作的輕鋼龍骨作為結(jié)構(gòu)材料,撐起房屋的重量。每平方米用鋼量在40公斤以下。住宅外部則用隔熱材料將整個房屋從外部緊緊地包住,具有良好的氣密性和隔熱性。即使在北方較冷的寒冬,整棟樓房也只需在一層安裝暖氣設(shè)備,樓上的二層、三層均可靠墻體中遍布的龍骨進(jìn)行加熱。


    由于這種全鋼結(jié)構(gòu)房子的內(nèi)隔墻不承重,因此根據(jù)不同客戶的要求,可以設(shè)計出幾十種類型、上百種內(nèi)裝修的配置,真正實現(xiàn)購房者對菜單式風(fēng)格的選擇。


    價格仍是全鋼房瓶頸


    抗震、抗風(fēng)、建設(shè)時間短......面對全鋼結(jié)構(gòu)房屋諸多的優(yōu)點(diǎn),高教授向記者分析說,目前建設(shè)管理部門已有明確的意向,今后全鋼結(jié)構(gòu)房屋將是推廣的重點(diǎn)。但鋼結(jié)構(gòu)要想真正地走到購房者中間來,估計還需些許時日。


    高教授以北新建材兩年前推出的全鋼房為例解釋說,當(dāng)時北新全鋼房的推廣地區(qū)是北京,分三種檔次,每平方米造價分別為3000元、2000元和1200―1500元左右。雖然推廣方介紹說這一價格已極為接近磚混結(jié)構(gòu)的同類型房屋造價,但高教授告訴記者,放到南京市場,兩者的成本價之間還是有近一倍的差距。這也正是為什么鋼結(jié)構(gòu)住宅在兩年前露頭,但至今購房者對其仍很陌生的原因。這一觀點(diǎn)也得到了部分開發(fā)商的認(rèn)同:從建筑過程來看,全鋼房屋將實現(xiàn)從泥水匠到工廠化作業(yè)的轉(zhuǎn)變,但如果僅以底限計算,一個多層公寓的成本價達(dá)到每平方米1200元,再加上土地、規(guī)費(fèi)等成本,屆時售價可能會比現(xiàn)有市場價拉升四五百元,購房者如果能爭相接受顯然還要有相當(dāng)?shù)臅r間。

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