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輕鋼別墅將現星城--樓市勃興提質工程

作者：鋼結構網    
時間：2009-12-23 10:00:23 [收藏]

    歷經了最初的惶恐不安與觀望，星城樓市逐漸回復往日的活力。進入7月以來，陽光100國際新城二期、美林?水郡等一些樓盤紛紛浮出水面，試探市場反應，也借以拉開下半年樓市競爭大幕。

    從近段時間上市的產品來看，與以往相比，開發商明顯更為注重樓盤品質，無論是從建筑設計或是對于新材料的運用，都有了鮮明的提升痕跡。

    品質提升大勢所趨

    7月8日，陽光100集團董事長易小迪匆匆飛抵長沙，蒞臨岳麓山下的陽光100會所，為安藤忠雄建筑藝術展親自揭幕。同時，世界建筑大師安藤忠雄在長沙的力作――陽光100國際新城二期的建筑設計模型也在此亮相。

    同一天，綠城舉行綠城?青竹園項目低層住宅輕鋼結構施工質量驗收規程論證會。

    “新政對于房地產行業的影響，價格只是一個相對顯性的衡量標準。而從整個行業來說，這些政策對于開發商的開發理念也有著非常深遠的影響。”湖南綠城投資置業有限公司營銷經理祝海說。他認為，市場環境的變化導致競爭加劇，從而帶來整個行業質的飛躍，對于樓盤品質的關注度將日益成為市場焦點。

    “在市場逐漸回歸理性的大方向下，消費者的投資也正在逐步回歸理性，這勢必對不動產的價值與價格關系提出了新的要求。”陽光100（湖南）置業發展有限公司總經理劉正明認為，目前長沙消費者在選擇房源的過程中，開始意識到追求高性價比的重要性。

    易小迪認為：“關注產品線，對于品質的競爭將是今后樓市發展大勢所趨。”在他看來，競爭將會給本土開發商帶來一些壓力，從而彰顯品牌的價值與力量。房地產業目前不是要去適應，更要引導、倡導一種生活方式。

    建筑主宰品質命脈

    以往，地產開發總是在“利潤最大化”的單行道上滑行，強調建筑的經濟效益，忽略產品品質所帶來的社會、文化、環境效益。如今，這種片面而短視的“逐利”觀念，正在被瓦解、被顛覆。

    業界有種說法，樓盤的內在品質提升應來自于幾方面。其一，考量建筑與規劃的設計內涵；其二，大量運用先進性技術，提升附加價值；其三，完善產品細節，關注產品質量與管理。

    基于這種認識，當前，星城樓市中，許多外來大鱷以及本土高手都將建筑設計提升到一個前所未有的高度。回歸建筑的本原，考量設計的內涵，成為諸多開發商提升品質的第一選擇。

    “樓盤的靈魂和品質在于場所，在于氛圍。”湖南大學建筑系教授魏春雨指出，開發商必須站在城市的高度、歷史文脈的厚重來進行開發。

    “對于樓盤而言，建筑是提升其品質的命脈和關鍵。”長沙美林房地產開發有限公司總經理孫虎同樣對于建筑本身推崇備至。他指出，在紛繁的市場競爭環境中，對于建筑的追求將呈現差異化、多元化趨勢。

    “但值得關注的是，建筑品質的提升不僅僅停留在設計層面，對于開發商而言，建筑藝術與建筑生活應當是緊密結合的。”易小迪指出，開發商應當重視與建筑大師們的對接，將設計的作品與當地實際情況相結合，根據市場需求來制造適合人居住的建筑。

    新材料提升附加值

    品質的提升不僅僅是來自建筑設計。從最近的市場反應來看，運用新材料與新技術提升產品附加值正成為開發商的共識。

    7月9日，湖南綠城投資置業有限公司會議室，建設部住宅產業化促進中心的童悅仲以及諸多全國著名專家、學者齊聚一堂，論證綠城?青竹園項目低層住宅輕鋼結構施工質量驗收規程。這種新型的結構體系在長沙別墅產品中尚是首次使用。

    “我們希望通過這種嘗試，來提升這個別墅項目的整體品質感，以提升樓盤附加值來建立消費者的忠誠度。”祝海說。

    而在美林?水郡，對于地熱采暖系統的設計，正成為其花園洋房銷售的一大亮點。“我們始終認為，關注居住者的需求，從人性化角度出發是開發商義不容辭的責任。”孫虎指出，在競爭日趨加劇的情況下，對于新材料與新技術的使用，將是開發商在競爭中脫穎而出的重要手段。

    市場的自發行動與政府的想法不謀而合。去年以來，省建設廳和長沙市相繼出臺了《湖南省居住建筑節能設計標準》和《公共建筑節能設計標準》，強制推廣建筑節能，積極推廣節能省地型住宅，這無疑為市場的發展推波助瀾。

    “實際上，在市場化程度高的城市如北京、上海，開發商對于新材料的使用相當普遍，市場的細分必然導致產品的深度開發，消費者也越來越接受這種方式。而目前在長沙，隨著大量外來開發商的進入，對于新材料和新技術的使用將成為一種必然的趨勢。”孫虎說。 來源：瀟湘晨報
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