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震后購房者仍青睞、成都高層住宅的"量化生存"

作者:鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時間:2009-12-23 10:02:46 [收藏]
  是高層建筑尤其是高層住宅的眾多優(yōu)越性對大眾構(gòu)成了根本性的吸引力?還是作為不斷加快的城市化步調(diào)下必然的產(chǎn)物,寄托了人們?nèi)戮幼±砟畹睦硐氘a(chǎn)品?有一點毋庸置疑,未來高層住宅仍將會不斷構(gòu)筑城市天際線,

      是高層建筑尤其是高層住宅的眾多優(yōu)越性對大眾構(gòu)成了根本性的吸引力?還是作為不斷加快的城市化步調(diào)下必然的產(chǎn)物,寄托了人們?nèi)戮幼±砟畹睦硐氘a(chǎn)品?有一點毋庸置疑,未來高層住宅仍將會不斷構(gòu)筑城市天際線,作為“大眾口味”的產(chǎn)品,高層住宅完全能夠拿出最好的品質(zhì),在實現(xiàn)宜居理想的主流產(chǎn)品角色上,當(dāng)仁不讓。

    當(dāng)大眾看到高層建筑尤其是高層住宅的優(yōu)勢彰顯,城市市區(qū)土地開發(fā)面積日益減少,數(shù)字化、節(jié)能化產(chǎn)品層出不窮,建筑技術(shù)的運用甚為“苛刻”等諸多特性后,原有的居住觀念不再起到任何效果,高層的居家夢很容易地就在人們心中打下了深刻的印記。

    城市化衡量住宅“海拔”

    今天,物質(zhì)文明日益發(fā)達,居住狀態(tài)逐步完善,產(chǎn)品不斷升級換代,住宅形態(tài)經(jīng)過長期演變,清晰地表達出了“單一居所――理想多層――品質(zhì)高層”的擇居路徑。

    而這一切,都是在城市化作用力下催生的結(jié)果。

    無論是上海、北京、廣州乃至深圳,其自身的高度城市化特征,都通過建筑的“身高”表現(xiàn)了出來,天際線成為了城市形象的最佳代言,不管是否是千城一面、萬房一型,單就每個城市的發(fā)展步調(diào)來看,高層住宅的興起,都有種理所當(dāng)然的味道。

    一方面,各大城市不斷舊貌換新顏,原有的老、舊、差建筑在地段、規(guī)劃、布局等眾多因素指引下,開始成為歷史;日益稀少的城市土地讓政府之手不得不收緊,在走向市場的土地規(guī)劃條件中用容積率和建筑高度作界定,嚴(yán)控建筑密度,達到節(jié)約和集約用地的可能,促使城市住宅不得不“向空中要面積”,畢竟高層住宅比多層住宅能夠容納更多的人口。此外,昂貴的地價成為了衡量開發(fā)商利益鏈的最佳杠桿,越來越多的企業(yè)將高層住宅開發(fā)作為了安身立命的最大法寶,高層住宅成為未來開發(fā)主流產(chǎn)品已經(jīng)無可爭議。

    另一方面,這是一個現(xiàn)代化城市體現(xiàn)自身價值的最好參照物,城市化進程注定將會革新舊貌,借高層建筑的承載,構(gòu)筑屬于自己的城市名片。

    因此,完全可以說,高層住宅的興起是城市發(fā)展的必然結(jié)果,是城市化進程催生了建筑“海拔”,也是讓擁有良好通風(fēng)采光、大視野、高品質(zhì)、多園林的小高層、高層住宅“四處開花”的最大作用力。

    成都高層住宅的“量化生存”

    高層住宅落子成都,不過幾年的事情,令人驚訝的是,短短幾年時間的開發(fā)積淀,外來企業(yè)增多、可開發(fā)土地日益稀缺、地價昂貴、城市潛力無限等特質(zhì),讓這座城市不斷朝“高密”方向發(fā)展,建筑不斷走高。

    從2004年開始,高層住宅開始不斷涌現(xiàn),隨著成都城市化進程的加快,越來越多的實力開發(fā)商不斷進入,帶來的先進打造理念和操盤手法,奉獻給成都人諸多精品建筑,也圓了許多人的高層夢。至2007年,高層建筑尤其是高層住宅的發(fā)展達到頂峰,中海、龍湖、置信、藍光等企業(yè)紛紛發(fā)力,高層四處聳立;此外,時代豪庭(查看地圖)、外灘等多個超高層項目也不斷挑戰(zhàn)著成都天際線;許多高層專家紛至沓來,華宇等企業(yè)更將高層視為安身立命之本。一時間,越來越多的人選擇以高層為居家之所,火熱的態(tài)勢無以復(fù)加。

    當(dāng)前,成都的高層住宅是房產(chǎn)開發(fā)的絕對主力,從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看,容積率在3.0以上的項目的供應(yīng)量是市場的主體,物業(yè)形態(tài)上體現(xiàn)的是18層以上的高層和超高層,這是大多數(shù)消費者購房時選擇的對象。

    即將到來的“品質(zhì)革命”

    越來越多的開發(fā)商都已經(jīng)意識到,中心城市土地的稀缺性,注定了高層住宅未來廣闊的發(fā)展空間,當(dāng)多層等形態(tài)逐漸淡出普通置業(yè)大眾的視野,品質(zhì)化高層住宅的打造無疑才是未來成都市場開發(fā)商所必須打出的“王牌”,精細化、科技、生態(tài)、節(jié)能等要素,一個也不能少。

    中國住宅將繼續(xù)朝精細化方向發(fā)展,隨著消費的日益理性化,開發(fā)商也開發(fā)出相應(yīng)的營銷模式,將更多的精力放在如何提高建筑質(zhì)量上,住宅的技術(shù)品質(zhì)將與汽車、手機等成為可量化的技術(shù)指標(biāo)。

    值得注意的是,畢竟科技改變生活。新風(fēng)系統(tǒng)、恒溫系統(tǒng)、集中式純凈直飲水系統(tǒng)、數(shù)字處理系統(tǒng)、智能化運用等,這些技術(shù)詞匯,已經(jīng)逐步浸入成都人的生活中。未來的高層住宅,無論是中端還是高端,在環(huán)境的優(yōu)化外,更需要科技的融入,利用科技所帶來的便捷、人性化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化特質(zhì),才能最大程度創(chuàng)造出舒適的人居環(huán)境,將人與空間揉捏在一起,使人真正意義上成為建筑的主角。

    節(jié)能已經(jīng)是當(dāng)前地產(chǎn)發(fā)展趨勢下不可回避的話題。一方面為了應(yīng)對能源危機,政府大力推進節(jié)能型住宅,消費者也越來越關(guān)心節(jié)能問題。恒溫概念、隔熱墻磚采用、中空玻璃、保溫節(jié)能門窗等等,是決定一個項目是否舒適的最大標(biāo)準(zhǔn),尤其在人們對品質(zhì)宜居日益渴望的今天,置業(yè)者眼光尤為挑剔,如何將節(jié)能韻味完全釋放,將很大程度上決定著項目的成敗。

    當(dāng)然,生態(tài)特性永遠是安居置業(yè)首要關(guān)注點,在未來的高層住宅發(fā)展走向上,也依然占據(jù)著不可撼動的位置。山、水、園、林的綜合配置,并不是一個簡單的概念,“向空中要面積”之外,應(yīng)更為合理打造社區(qū)園林景觀,親山、近水、賞景、品色,始終是購房大眾渴望得到的生活愿景。
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