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節能住宅實惠多哈爾濱節能住宅新時代到來

作者：鋼結構網    
時間：2009-12-23 10:02:46 [收藏]

    哈爾濱已建成節能建筑3100萬平方米，占全市既有建筑總面積兩成。“十一五”期間，每年將有600萬平方米的節能住房竣工，同時，每年還將實施既有建筑節能改造200萬平方米，冰城節能住宅新時代已經到來 如今，家住哈爾濱香坊區白毛小區A棟樓的居民張鳳玲成為周圍居民羨慕的對象。她住的節能房，今年夏天卻幾乎沒怎么開空調，至少能省下200多元的電費。 日前，隨著哈市香坊區白毛小區3萬平方米的A、B兩棟科技節能示范商住樓全面竣工和進戶，哈市已建成節能建筑3100萬平方米，占全市既有建筑總面積的兩成左右。“十一五”期間，哈爾濱每年將有600萬平方米的節能住房竣工，同時，每年還將實施既有建筑節能改造200萬平方米。冰城節能住宅新時代已經到來。
    節能住宅省煤又環保 據專家介紹，節能住宅首先是在門、窗、外墻等地方采用了特殊的保溫節能材料，對于業主來說，最直接的就是體現在冬、夏兩季減少了開空調的時間，也節省了北方冬季供暖使用量。 1986年，哈市建成的全國第一個節能示范小區――嵩山節能小區，該小區從科研設計、施工技術、材料應用，是全面節能試驗。經過三個采暖期的實測，該小區的實際煤耗量為每平方米21.25千克標準煤，節能率達43.8%。 隨后，哈市建設的“和興花園”、“人和名苑”兩個節能住宅小區的采暖能耗節能率增至50%，成為建設部節能示范小區。 2007年，哈市以香坊區白毛小區為科技節能示范區，在3萬平方米的商住樓的外墻上完全采用HS―ICF建筑節能體系標準和材料建造，其建筑節約能耗達65%以上。 哈爾濱市鴻盛房屋節能體系研發中心有關人士給記者算了一筆賬：白毛小區兩棟科技示范樓，每平方米可省0.03噸原煤，一個采暖期，3萬平方米就可節省900噸原煤。如按300多元一噸原煤的價格計算，每年可節省資金幾十萬元。新型建筑材料的使用，保溫隔熱，夏天可節省使用空調頻率，減少電費的支出。如果實行計量供熱的話，住戶熱費繳納更可以節省一筆大開銷。
    “十一五”期間，哈爾濱市每年將建成節能建筑600萬平方米，累計節能將達160余萬噸標準煤，減排二氧化碳410萬噸。如果完成既有居民建筑節能改造面積200萬平方米，就可實現節能3.72萬噸標準煤，減少二氧化碳、二氧化硫及煙塵等污染物排放近10萬噸，居住環境也將大大改善。
    購房者重價格輕節能記者在采訪中了解到，由于目前哈市還尚未實施建筑物能效標識制度，百姓在買房時很難辨別，加之許多市民對節能房缺乏了解，因此買房時地段和價格仍然是首選要素，節能有否，并沒有成為購房者的主要目標。
    “采用節能技術，我們的建筑成本肯定會大幅攀升。比如，中空玻璃的價格是單層玻璃的兩到三倍。保溫材料比一般的材料每平方米要高出七八十元。總體上，節能建筑每平方米在成本上會高于非節能建筑100元左右，如果銷售中提高價格，肯定會影響樓盤銷售的進度。”哈市某開發商直言不諱。 目前，在哈市同一地段的節能房比普通房價要高100元左右，如購一套100平方米左右的房，就要多花數萬元，購房者普遍認為不劃算，這也影響了節能房的銷售。 據了解，在國外，政府對建造高效節能的建筑物采用現金補貼、減免稅、低息貸款等方式進行激勵。而在哈爾濱房地產市場，由于沒有優惠政策，開發商缺乏相應動力。
    計量收費是關鍵節水可以少交水費，省電可以少交電費，但是對于供熱來說，節能建筑省下來的能源，并沒有讓消費者少交熱費。這是節能住宅不被百姓所看中的最重要的原因。 去年，香坊區中北春城小區的物業一紙訴狀將業主劉先生推上法庭。這場官司起源于劉先生沒有全額繳納熱費，劉先生認為自己居住的是熱節能50%的建筑，他按普通住宅標準繳納50%熱費是合理的。盡管物業公司一審勝訴，但劉先生仍然堅持自己的觀點。兩年來，他一直與有關部門不停交涉。 據了解，黑河市從2007年采暖期開始，對節能住宅已采取了安裝熱費計量表收取供暖熱費，節能房讓他們嘗到甜頭。隨著哈市節能住宅的增多，計量收費的呼聲也越來越高。哈市人大代表、省置信房地產開發有限公司董事長趙文勝建議，對于新建或具備改造條件的小區供熱應按“基礎價+熱量表讀數價”收費進行試點，讓節能住宅的使用者得到“看得見、摸得著”的實惠。“這不但有利于推進新建節能建筑，對既有建筑的改造也是一件好事。”省建設廳一位官員強調說。
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