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海口違建樓房招數層出不窮

作者：鋼結構網    
時間：2009-12-23 10:05:50 [收藏]

    　　看過川劇變臉的人，無不為那變化的一張張臉譜叫絕。現實生活中，變臉不是人的專利，一些樓房也會變臉，而且還千變萬化，不亞于人之變臉―――稍不注意，有些樓房會悄然長高了、長胖了，甚至生出“孩子”來了。不同的是，川劇變臉，帶給人們的是神奇的藝術享受；而看樓房變臉，因其與周邊環境的不和諧，帶給人們更多的是難受。
    　　
    　　變臉是商業違建慣用的伎倆，其目的就是增加經營面積，獲取非法暴利。為了達到目的，違建變臉之招可謂層出不窮。
    　　
    　　內外加層有隱患又礙眼
    　　
    　　顧先生可能一輩子也忘不掉那一次遇險。2005年9月，“達維”臺風襲擊海口，人民大道一建筑樓頂的鐵皮屋整體被風吹下，掉落在人行道上，幸好沒有砸到人，但路過的顧先生還是嚇出一身汗來。
    　　
    　　大概從那時起，樓頂加層的現象和危害開始浮出水面。
    　　
    　　 2007年2月，往返世紀大橋的不少市民發現，橋下復興城D棟好像變高了，從5層變成了6層；原來漂亮的坡屋頂被打掉，加了一層難看的平頂；走廊部分被圍起來，擴充為經營場所。隨后有關部門的查處更是讓人觸目驚心：總的加建面積達到6962平方米，另外該建筑設計及施工均在未獲得有關部門許可的情況下進行，存在安全隱患。
    　　
    　　世紀大橋景觀如畫，旁邊卻冒出這么個不倫不類的建筑，雖然此違建最終被責令拆除，但著實給市民留下深刻印象：違建實在煞風景，實在太猖狂。
    　　
    　　王先生有些閑錢，想租個鋪面經營，他聽人介紹來到海甸五西路與海昌路交界處的青蘋果小區。第一眼他就喜歡上了這里的環境和建筑風格。他對小區進行了考察，該小區北邊首層鋪面從外表上看沒什么異樣，走進一看，才發現里面大有文章―――原來設計約5米高的首層商鋪被隔了一層水泥地板，變成了兩層樓，使用面積增加了一倍。由于商鋪的層高被破壞，矮矮的鋪面令王先生感到憋悶，王先生只好失望地離開。
    　　
    　　現場可以看到，這里的部分商鋪經加層改造后已經使用，部分改造完成后仍然空著，新澆筑的樓板清晰可見。知情人透露，該小區的加層工程是2008年進行的，當時還使用了商品混凝土，是大模大樣地進行違法建設的。
    　　
    　　記者觀察：樓頂加層、樓內加層一般難以引起執法人員的注意，因此是違法建設常用的手法。這些加層一般也不出售，僅限于自用或出租，所產生的利益也是驚人的。一家飯店加層后，省下的員工租房費每月就有數千元，大的營業場所就更不用說了。然而私自加建，缺乏相關部門的檢測和監督，這樣的樓板很讓人懷疑其是否牢固？記者就此咨詢市質監部門，得到的答復是：一旦有什么特殊情況，加建的整個樓板可能會垮塌下來。
    　　
    　　大商場“超生”小商場
    　　
    　　國貿某廣場按設計原本是花園式的城市建筑，但經常在這里散步的黃老師發現，這個廣場慢慢地就變了味。2007年底至今，最明顯的變化就是明珠路廣場入口處，一些原本種滿花花草草的地方逐步被侵占，代之以掛著“馬鮫魚”等招牌的鋪面。廣場的舞臺也未能幸免于難，臨街的一面被改造成一排小鋪面。具有諷刺意味的是，這里還舉行過規劃法宣傳活動。“接下來還會有什么動作，誰也不能料定。”黃老師擔心，國貿這片原本就沒規劃建設好的中心區，再添上什么敗筆，會讓像他一樣的好多市民更加失望。
    　　
    　　家住老城區的李老伯經常從文明西路、新華路經過，兩年前，他發現電器一條街的電器鋪面變寬變大了，而人行道卻變窄了，不得已只好小心地從“電器陣”中穿行，生怕碰撞了人家的商品。李老伯細問后發現，原來，一些電器店過去每天都把電器搬到人行道上展銷，搬來搬去就煩了，干脆把瓷磚鋪到人行道上、把屋頂也延長出來，再加上幾個卷閘門，就完成了擴建工程，也不用再搬來搬去了。剛開始只是個別電器店這樣做，后來形成“經驗”，整條街的電器店有不少效仿了。
    　　
    　　記者觀察：商場外的環境是全體市民的，不是某個商場的，今天你占一塊，明天我占一塊，廣場、馬路、人行道都蓋了鋪面，我們的城市將會變成什么樣？
    　　
    　　實施“變性”手術
    　　
    　　市民吳先生每天開車到海秀東路上班，他特意早點來，否則在海秀東路難于找到停車位；來晚的市民可能要在這里轉著圈子找，埋怨之聲時有耳聞。許多市民可能不知道，一些建筑物原來設計有地下停車場，后來被改變了原有的用途，用于商業經營，造成停車位緊張。
    　　
    　　一些開發商的“變性”手術讓業主很受氣，3月19日，市民陳女士向本報熱線投訴，她購買海甸島的伊甸園小區幾年了，未能辦理房產證，經了解，是開發商超容積率建設導致無法辦證。市住房保障和房產管理局副局長林干說，開發商不按規劃許可要求建設，導致項目建設超容積率的現象在海口并不少見。
    　　
    　　在一些住宅小區中，地下一層常設計成架空的停車庫，但是汽車似乎總是沒有福氣享受，設計好的停車位又被人看上了。金盤某小區就是這樣，一層架空車庫改成獨立套間使用，這樣用了好幾年，直到去年有群眾舉報才被發現。4月3日，紅城湖路瓊山區發改局宿舍的業主反映，他們小區樓房底層本來設計是車庫，現在卻在業主不知道的情況下被人改建為住房。目前有關部門已介入查處。
    　　
    　　記者觀察：商人以獲取最大利益為先導，這本來是無可厚非的。但是應該“見利三思”，比如改變了建筑物的使用性能、改變了原來的規劃進行建設，短時間內是能得到一些好處，從長期來看，并不是一個負責任的行為，其直接的后果是影響了更大群體的生活和利益。比如把底層改住房，原來業主的車往哪兒放？小區人員“超載”后，原來的設計如何能容納？
    　　
    　　閑置土地冒出大倉庫群
    　　
    　　日前，市民王先生回老家過公期時經過海榆中線，在海榆中線3公里處，新近冒出的好幾棟大型倉庫令他稱奇，前不久這些地方還是一片綠地呢。其實南海大道與秀英大道交界處還有更大片的倉庫群，不知道的還以為海口發展倉儲物流業力度著實不小，倉庫都蓋到這兒來了。其實這是一些個人的行為，個別投資商以為這里是想建就建的樂土。
    　　
    　　記者現場看到，這些倉庫規模都挺大，每個的面積從一千到兩千平方米，原來的綠地都被破壞掉了。
    　　
    　　記者觀察：農村的土地不在市中心，周邊建筑少，小打小鬧可能沒人會在意，但是沒有通過規劃報建就大規模地開發利用，建設永久性的大型建筑，它的質量如何、安全性能怎樣、是否符合城市功能要求，有關部門有必要管一管。從另一方面來說，這里離市中心太近，在路面并不寬敞的海榆中線等處隨意建倉庫，大貨車進進出出，交通壓力如何解決？會不會對我市規劃中的物流中心造成影響？
    　　
    　　靠山吃山靠海灘吃海灘
    　　
    　　西秀海灘風景秀麗，市民高先生一家常來這里游泳，面對越來越熱鬧的兩家海灘餐飲店，他很擔心海水會受到污染，在這里游泳是否衛生。他說，這兩家海鮮店原來規模都沒有這么大，近來加建了一些附屬設施，可能是做生意的需要。
    　　
    　　據了解，西秀海灘海港椰林漁村海鮮城原來只是臨時建筑，不知為什么過了期也沒拆除，最近擅自進行了擴建，經營海鮮餐館生意。海港椰林漁村海鮮城私自建有員工宿舍一棟，面積約80平方米；小八角房七間，共約56平方米；長廊木亭兩間面積共230平方米，都未獲得有關部門的行政許可。
    　　
    　　西秀海灘還有一處好百年海景酒樓，是將原來的星海娛樂海鮮城改建而成。主樓東西兩側，加建了兩間鐵皮頂簡易廚房和庫房；在主樓的二層上搭建一間鐵皮頂棚；在主樓頂南側加建一個鋼結構圓形頂棚。
    　　
    　　記者觀察：靠山吃山，吃窮了山，只剩下黃土一片。靠海灘吃海灘，吃臟了海灘，破壞的是海口的形象，豐盈的是個人的腰包。［建筑鋼結構網(http://www.ccmsa.com)收集整理]
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