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    近日，在京誠華宇成立3周年慶典儀式上，《中國建設(shè)報(bào)·中國住房》記者采訪了這家脫胎于原冶金部北京鋼鐵設(shè)計(jì)研究總院的鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)公司的諸位專家，請他們對市場上關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)住宅的諸多疑問談?wù)効捶ā?/p>

    造價(jià)不是問題

　　“鋼結(jié)構(gòu)住宅固然不錯(cuò)，但造價(jià)太高，阻礙了在市場上的推廣普及。”在房地產(chǎn)市場上，我們經(jīng)常會聽到這種感慨。然而，《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)修訂組副主編、京城華宇鋼結(jié)構(gòu)所所長余海群卻認(rèn)為，“這里面存在觀念障礙，鋼結(jié)構(gòu)住宅表面上的高造價(jià)，完全可以通過建造過程的綜合平衡予以消化”，“鋼結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)在的價(jià)格這么高，是被房地產(chǎn)開發(fā)商炒上去的，實(shí)際上，它與傳統(tǒng)鋼筋混凝土住宅的造價(jià)差不多。”

    與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土住宅相比，鋼結(jié)構(gòu)住宅在施工和綜合效益方面都具有不可比擬的優(yōu)勢：自重比較輕，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)要輕30%～50%；斷面小，室內(nèi)建筑布局靈活，與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比可增加建筑有效面積8%左右；施工方便、周期短，不受氣候和季節(jié)影響，建造速度快。一般說來，單棟二層以內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)從加工到現(xiàn)場安裝完畢僅需10天左右，從基礎(chǔ)施工到新房交付使用僅需1個(gè)月，而同類鋼筋混凝土住宅則需要2個(gè)多月。

　　國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、京城華宇副總經(jīng)理趙肖榮告訴記者，建造房屋是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，包括設(shè)計(jì)、制造、運(yùn)輸、安裝、維修和管理等諸多環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)都將增加房屋建造的成本。因此，應(yīng)綜合看待成本問題，它還包括隱形成本，而不應(yīng)僅僅著眼于多用了幾公斤鋼材。她算了這樣一筆賬：對于一項(xiàng)高層建筑工程來說，結(jié)構(gòu)造價(jià)所占比例不到工程造價(jià)的30%。結(jié)構(gòu)造價(jià)又分為上部結(jié)構(gòu)造價(jià)和基礎(chǔ)造價(jià)，鋼結(jié)構(gòu)在工程總投資中僅占10%。此外，相對小巧的鋼結(jié)構(gòu)部件的運(yùn)輸成本也較低。

    以近年建造的北京亦莊青年公寓為例，該建筑為11.7萬平方米的6層樓，采用小柱網(wǎng)框架-核心筒（H型鋼柱）結(jié)構(gòu)體系，抗震設(shè)防為8度，工程造價(jià)每平方米僅為1285元。

    為此，有專家表示，鋼結(jié)構(gòu)住宅的土建造價(jià)盡管比鋼筋混凝土住宅高10%～20%，但鋼結(jié)構(gòu)住宅可在基礎(chǔ)造價(jià)方面節(jié)約30%的資金，此外鋼結(jié)構(gòu)住宅工期縮短后也可節(jié)約不少開支。綜合考慮以上因素，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)大致可與鋼筋混凝土住宅持平，特別是隨著樓房層數(shù)的增加，鋼結(jié)構(gòu)住宅更具成本優(yōu)勢。

    結(jié)構(gòu)維護(hù)是關(guān)鍵

    盡管我國的鋼結(jié)構(gòu)住宅已經(jīng)有所發(fā)展，但與日本、美國等鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)比較成熟的國家相比，還有很大差距。有業(yè)內(nèi)人士表示，我國鋼結(jié)構(gòu)住宅要想快速發(fā)展，還有諸多問題要解決。

    目前，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從理論上分析，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)確實(shí)占有一定優(yōu)勢，但在實(shí)際操作中卻并非如此。目前實(shí)際操作的專業(yè)技術(shù)人才想對缺乏，配套部件的生產(chǎn)體系也不完善，這些因素使得鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)可能是混凝土結(jié)構(gòu)的1.5倍左右，這就造成鋼結(jié)構(gòu)在中低層、中低檔住宅方面缺乏競爭力。

    而在部分開發(fā)商看來，目前用于住宅的鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)還不成熟。有開發(fā)商表示，鋼結(jié)構(gòu)確實(shí)具有傳統(tǒng)建材不可替代的優(yōu)越性，但在建筑材料的選擇上，開發(fā)商首先要考慮產(chǎn)品的需要和市場的可行性。而現(xiàn)在，開發(fā)這樣的產(chǎn)品會有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。因此暫時(shí)不會選擇鋼結(jié)構(gòu)作為住宅建筑材料，但也不是排斥，會根據(jù)市場的需求選擇。不過在余海群看來，鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣之所以受阻，造價(jià)并不是關(guān)鍵問題，主要原因在于結(jié)構(gòu)的維護(hù)和主體連接技術(shù)的不太成熟，導(dǎo)致老百姓在觀念上還不接受，總認(rèn)為不如混凝土結(jié)構(gòu)住宅結(jié)實(shí)。因此，目前市場上所謂的鋼結(jié)構(gòu)住宅，純鋼結(jié)構(gòu)建筑比較少，大多是混凝土與鋼的混合結(jié)構(gòu)。

    為此，專家建議，國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅在當(dāng)前的開發(fā)建造過程中，必須切實(shí)做好結(jié)構(gòu)的維護(hù)工作，嚴(yán)格監(jiān)管連接部件的生產(chǎn)與質(zhì)量，通過明明白白的實(shí)際項(xiàng)目，讓老百姓得到真切與透明的了解。同時(shí)，要在住宅的舒適性與耐久性上下功夫，讓老百姓住得放心與安心。

　　“其實(shí)，鋼結(jié)構(gòu)住宅目前存在的并不是結(jié)構(gòu)問題，而是建筑問題。好的鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震能力很強(qiáng)，現(xiàn)在重點(diǎn)要解決的就是建筑技術(shù)層面的問題，要讓大家覺得住著真好，而不僅僅是看著好。”余海群說。