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豐臺科技園出臺東區地面空間規劃

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時間：2010-12-28 14:58:01 [收藏]

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        11月豐臺科技園公布了總部基地東區地下空間的規劃方案。近日，他們再次正式發布總部基地東區地上空間規劃詳情。規劃緊鑼密鼓的出臺，使總部基地再一次成為社會各界關注的焦點。據了解，總部基地東區地上空間規劃大膽創新思路，著重打造一個科技、智能、低碳的未來科技城。

        構建五大區域要素

        總部基地東區總面積1.81平方公里，總建筑規模330萬平方米，定位非常明確??北京西南地區新的城市副中心和復合型城市功能區。

        總部基地東區將采用“兩軸一帶雙中心”的功能規劃布局，以文化景觀軸、商務休閑軸、活力商業帶、商務會展中心及活力商務中心五部分構成區域核心，將自然、生態元素與北京典型的城市肌理結構相結合。

        其中，城市活力商業帶將串聯總部基地建成區與東區，在與東區“兩軸”的交匯處形成商務會展中心及活力商務中心。以大型購物中心、特色商業、體驗式休閑商街為主，有效結合綜合性商務服務及立體化地下空間建設，形成總體量約40萬~50萬平方米的商業活力帶，打造北京南部功能豐富、最具活力和魅力的商業核心。據介紹，總部基地東區將于2013年完成基礎設施建設和招商工作，并實現部分企業總部入駐、初具雛形。

        打造京南新地標

        此次總部基地東區的地面規劃，特別提出將打造南城新地標。

        與以往不同的是，總部基地東區在建設中加入了園區自己對地標內涵的理解?！八^地標性建筑，不是單指某一座建筑，而是未來的整個區域?！必S臺科技園規建處負責人楊綺偉介紹，“總部基地東區要具有標志性，這種標志性，應該體現在高起點、高標準規劃建設上，體現在低碳、環保、智能上，體現在人文北京、科技北京、綠色北京理念上，也就是說，總部基地東區建設成一座地標?！?br>
        據悉，針對目前多數科技園區單體建筑形式雷同、缺乏個性特征的情況，總部基地東區在規劃設計上，全部20宗地塊將鼓勵不同企業自主規劃設計地上建筑，保證一個區域一個特色，形成建筑博覽園的整體效果。各企業自主建設，必須遵守園區整體控規和設計導則，包括禁止在樓頂設置廣告牌及企業標識、禁止建筑外墻使用彩色玻璃或者鏡面玻璃、建筑外墻禁止使用鋁粉涂料和裸露的金屬板，防止導熱、禁止企業設置圍墻，以方便行人在不同功能區內步行可達。

        此外，總部基地東區的整體高度控制在45米~80米，“兩軸一帶”交匯的“雙核”處建設150米~200米、設計特色鮮明的標志性高點建筑，成為地區標志和視覺中心，有助于迅速形成地區整體空間感受。標志性高點建筑將達到200米，該大樓未來可能建成五星級酒店，融購物、辦公于一體。

        搭建智能化產業平臺

        總部基地東區提出要建設智能化產業平臺，實現政府主導，專業公司市場化運營、管理、服務，使園區向高科技、低成本、智能化運作的方向邁進。據了解，智能化產業平臺建設是三網融合與物聯網的整合與推進。計算機網、電信網、廣播電視網這三大網絡之間技術相互借鑒、融合。

        智能化產業平臺的建設將從規劃上超前設計，提出管線多路由和多網融合的概念。多網融合全IP的形式，由具體五套不同的系統支撐。比如業務系統能夠將固定電話、移動電話、互聯網系統的語音通信完全融合為一體，實現全區內個性化的語音需求。增值業務系統是基于IP網絡建設的電子商務平臺，主要實現移動終端的相關應用，例如手機支付、手機考勤等。無線覆蓋系統是有線網絡的必要補充，實現園區內各種傳輸數據網絡的移動需求。楊綺偉說：“以上這些，可以滿足未來20年的通訊需求。”

        另外，園區內將建立一套完善的智能管理系統，能夠擁有滿足多個運營商同時應用的能力，可將園區的所有用戶置于服務的核心位置，為每位用戶提供安全、便捷、高效的通信服務。根據具體用戶的需求設計個性解決方案，使用戶能夠真正享受到量身定制的通信產品和貼身服務，從而最大限度地為本項目營銷工作提供支持，為園區服務提升、管理提升提供有力保障。
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