摘要：住宅產業現代化注重的是全產業鏈、全系統的組織及其發展進程，它具有三個特點：第一，資金和技術的高度集中；第二，大規模機械化生產；第三
住宅產業現代化注重的是全產業鏈、全系統的組織及其發展進程，它具有三個特點：第一，資金和技術的高度集中；第二，大規模機械化生產；第三，信息化過程管理。因此，住宅產業現代化首先是通過新技術的大量推廣應用，提高科技進步對住宅產業的貢獻率，大幅度提高住宅建設、管理的勞動生產率和住宅的整體質量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質量，高速度、高質量、高效率地建設符合市場需求的高品質住宅。
一、產業現代化發展應符合市場需求
世界各國的住宅產業化發展都是以市場需求為前提，建立在科技創新基礎之上的，因此他們的發展重點和思路又各有不同。隨著綠色環保需求的不斷提升，我國開始大力推廣裝配式建筑體系。在這個過程中，從業者更應該以一種科學的態度來對待，不論是砌體結構、混凝土結構、鋼結構，都應在產業化的道路上不斷通過科技創新提升產業化發展水平，應充分利用和發揮現代化的創新技術帶來的潛能，積極探索各種類型的工業化建筑體系，以適應多樣化的市場需求，而不是僅僅圍繞某一兩種體系開展產業化研究。
二、產業現代化發展需要科技與管理共同創新
住宅產業化發展涉及全產業鏈，除了科技創新，還需要管理流程的創新，包括設計流程、建造流程和政府監督流程等。
近年來，我們在建筑物SI（支撐—內裝）體系實踐的基礎上開始了更為徹底的工業化建筑實踐，探索模塊建筑體系在中國落地的可能性。筆者單位與鎮江威信廣廈模塊建筑有限公司共同引進愛爾蘭工業化模塊建筑，該項目是一次工業化建筑的全新嘗試。它突破了之前嘗試的二維預制構件的概念，把房子分成空間體的模塊放在制造工廠的流水線上進行流水線加工和生產。這一技術在國內無論對于設計、制造、還是現場施工、甚至包括質量監管流程都是一次全新的理念突破與創新。這個項目將為國內的工業化建筑市場帶來新的思考、理念上的借鑒以及技術上的突破。
三、三大問題亟待解決
在整個產業化探索實踐過程中，始終困擾行業的是產業發展的土壤問題，筆者認為有以下三點。
一是市場環境尚未成熟。工業化建筑是讓傳統建筑向制造業轉型的關鍵抓手，我國是最大的代加工國家，但卻不是最大的工業化國家，在精細化的工業化生產、制造方面還有欠缺。如果想讓工業化建筑在國內得以廣泛推廣和實施，成熟的市場環境是最關鍵的問題。
二是產業支持力度不夠。目前，住宅成品化正在大面積推廣，但要達到精細化設計和建造階段的統一，產業支持力度還不夠。主要表現在關鍵部品匱乏、操作管控手段缺失、創新技術進入市場緩慢、執行規范條例教條、設計手段不適宜等方面。
三是行業整合平臺缺失。工業化建筑對產業鏈提出了環繞型的改變需求，很多在之前置于后端的環節，在工業化的模式下恰恰需要提到前端。另一個明顯的需求是產業鏈之間加強銜接的改變需求，工廠化制作的產品對現場的建造提出了更高的精細化要求，對原來現場安裝的部品提出了工廠流水線安裝的精細化接口需求，對質量監管的方式和流程也都提出了精細化要求。這兩個需求在現在的產業鏈條件下都無法實現。（摘自《住宅產業》雜志2015年第5期首語）
